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2022-12-12 23:10:13 新蜂娱乐网
地产中的孤品，西一环成都·融信公馆
你知道房地产中的 孤品 吗？ 孤品 二字源于收藏界，多指 天下无双 的文物或艺术品，多为传奇国宝。比如这幅： 孤品楼盘 同理，要么
你知道房地产中的 孤品 吗？
孤品 二字源于收藏界，多指 天下无双 的文物或艺术品，多为传奇国宝。
比如这幅：
孤品楼盘 同理，要么地段位置上绝无仅有，要么资源占有上独一无二，要么产品打造上极致特别，要么市场供应上 后无来者 。
中国有哪些楼盘，是被公认的 孤品 呢？
北京永定府，与故宫直线2公里，因去年北京宣布东西城区禁止地产开发住宅，谓之孤品。
上海汤臣一品，陆家嘴嘴尖临江唯一住宅，又在黄浦江最大内湾上，谓之孤品。
杭州凤起潮鸣，藏于杭州老十城门内，是离西湖最近的在售住宅，谓之孤品。
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一个令人振奋的消息来了：成都也有！
2019年2月，一个孤品属性极强的楼盘刚刚入市，便引发了关于 国宝级地段 的大讨论，它就是由千亿级房企融信中国，在西一环打造的成都 融信公馆。
▲成都 融信公馆实景图
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孤品位置:
成都心、西一环、绝版地
很多人听到这个位置，第一反应是 居然这里还有楼盘！ ，是的，中心地段是该楼盘最强标识。
而且，它绝不是 好地段 和 市中心 能说清的。
一环是成都心脏之心，内核之核，但鲜为人知的是，整个一环，占比全域成都面积不到3%（数据测算源于google 地图），属珍藏级土地，随着成都胖到六环，这种稀缺性、珍贵性还会愈发明显，这就是著名的定律： 城市越大，中心越贵 ，因巫启贤此， 一环 虽然不会大拆大建，但价值增长性，并不会输给新兴板块。
▲《六环成都地图》图中蓝圈是融信公馆所在地
蓝圈占比仅3%
可见其珍贵程度
而放眼整个一环，西一环堪称 贵中之贵 。此地就是大名鼎鼎的少城，是三千年成都的发源之地，历朝历代的名门望族、达官贵人，到改革开放后 第一批富人 都在此深居，相当于北京故宫旁、西安钟楼处。从诞生开始，就意味着它只属于极少数的人，底蕴上无懈可击，属性上无法复制。
《国家地理杂志-亚洲特别版》主编李巍就说过，成都西一环（泛少城）区域，是 成都的源点、天府的图腾、蓉城的灵魂 ，它的地位 东、南、北一环 都无法比拟。
更可怕的还在今天。在成都土拍高峰期（2015 2018年），西一环连续三年没有任何土地供应（下图可见），如果算上改善型新楼盘，已经彻底断供十年，根据最新的土地控规，一环内几乎无住宅用地供应， 融信之后，再无一环宅 或将成为现实。
▲近3年，一环土地供应几乎为零
▲去年一年，整个青羊区（尤其西一环）
新项目数量全城最低，这是常态
2
孤品配套：
全城70%的历史人文资源+
完善度99%的生活配套
地段的特殊性，造就了其资源与配套的特殊性。
历经三千年的人文历史沉淀，成都70%的 大IP 级人文景观、符号都在西一环附近汇聚，其中包括在改变改变测试仪机体上有1根本固定的夹头宽窄巷子、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、武侯祠 外地人千里迢迢来朝圣的成都精髓，不过是这里举步即达的日常。
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而且，这些资源，不同于高楼、商场与马路，一是绝对不可再生，二是随着时间推移而倍加珍贵。
此外，由于市中心容易聚集人口与资源，加上老城西长达20多年开发史，融信公馆周边已经成为 成熟便捷的生活乐园 。
► 商业：严格意义上讲，整个1.5环内，包括春熙路、太古里、盐市口、骡马市等核心商圈，都属于其配套，毕竟 一环不大 。
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► 学校：教育实力一直是青羊区的招牌，这一点在融信公馆周围体现得淋漓尽致。（注：周围教育资源丰富，不代表都能入读，具体视政策而定。）
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► 交通：三地铁交汇（2、3、5号线在中医大省医院处交汇）、一环、二环，双环线并行，再加上郑进一无数如毛细血管的小街道，构成这里内外通达的交通体系，成都3条地铁交汇的区域凤毛麟角。
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▲三地铁环绕的黄金三角区，最近400M
► 医院：这是西一环非常突出的优势，成都只有两个 王者医疗区 ，一个是位于南一环 华西区 ，一个是位于西一环 省级医院区 ，融信公馆处于后者腹地，家门口，便有省级医疗资源保驾护航。
很多区域都有自己短板，比如大源有商业无医院，攀成钢有学校少商业，西一环却什么都有。配套如此均好、全面、无短板的区域，你很难在成都找到第二个。
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3
孤品产品：
宽窄技法 与 仙鹤视野
距离宽窄巷子直线1.5公里、深受少城文化熏陶，项目便尊重地脉、因地制宜，在产品打造上，致敬和取意宽窄巷子。
项目占地约16.6亩，这是项目窄的部分，但做到了 浓缩真成都 。以古老的东方造林手法，融入山、水、石头的意境，雕琢了由风雨连廊、绢画景墙、婉约水景串成的中庭园林，这一切，如同宽窄巷子一样，既大隐隐于市，又浓缩成都三千年之雅韵，与区域气质高度吻合。
▲融信公馆一隅，浓缩宽窄风雅（实景图）
其次，便是产品的 宽窄辩证法 。
比如 窄地宽居 ，在约16.6亩的秀珍之地上，力图把最大的空间留给居者，呈现约113 142㎡的纯粹改善大宅，即使土地寸土寸金、也拒绝做鸟笼房，追求舒适最大化。
又比如 窄楼宽视野 ，西一环是成都典型的矮楼区，作为新建高楼，融信公馆鹤立鸡群，加上 品 字无遮挡的布局，以及约7.3米的 风景甲板 ，可实现室内三面约270 瞰景，可居高而望，将成都内城的盛景尽收眼底，所谓 半个锦官城，都在窗外 。
▲品字布局，又称蝶形布局，可实现视野完全无遮挡
▲在矮楼环伺的小地标上，看《成都内城风骨图》（意境图）
对了，天朗气清之时，能看见西岭雪山，杜甫口中的 窗含西岭千秋雪 的意境，于千年之后，成为融信公馆业主的私家壁画。
▲ 窗含西岭千秋雪 （意境图）
从 宽窄技法 到 仙鹤视野 ，产品独特，在周边独一无二，于整个成都也非常罕见。
▲成都 融信公馆项目实景图
4
孤品面积段 总价：
开年独占100 150㎡的空档
2019年开年，是成都 高价地 项目集体入市的时间窗口，其中就包括德商御府天骄、金茂府，金科博翠府等，未来还有绿城凤起朝鸣等高价房入市。
与它们近身肉搏，同为高价地项目的融信公馆，是地段最中心的，但总价却是最低的。
一图就能说明：
▲融信公馆，约280万
究其原因,是融信公馆做了面积下探，将总面积控制在113㎡与142㎡（约），在这个特定时间段，这个面积唐雅明段没有竞品，考虑到地段优越性，总价又极具竞争力。
正如地产观察员张巍所说，2019年开年成都楼市两极分化，要么是动辄200 300㎡的 大平层 ，要么是100㎡以内的 小公寓 ，100 150㎡是空档，更是值得关注的机会这个实验中。
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结语
过去一年，成都二三圈层有很多崭新的楼盘面世，但 地段外围、缺乏底蕴、配套滞后 成为通病，中国纺织品商业协会新技术推行利用中心主任王拂晓介绍而融信公馆恰好是它们的反义词 地段核心、底蕴深厚、配套丰满。
再者，成都正进入前所未有的扩城运动、不少房子像流水线一样被批量制造，不少区域一夜之间就能兴起，可复制，可再生，包括许多所谓的 新贵豪宅 ，因地缘不具备稀缺性，其价值大多靠 物物堆砌、指标攀比、概念包装 来撑。
反观融信公馆，很多方面，都是独一无二的：地段位置因绝版而孤，资源占有因无法复制而孤，产品因独具特色而孤，面积段和总价也因差异化而孤。
德国市场经济大师李斯特，曾提出过著名的 蒙娜丽莎经济学原理 ，意思是 孤品没有竞品，没有参考系，所以定价权应是独立，垄断的。
所以，拿融信公馆与其他竞品比价格，出发点就错了。
对了，回到本文开头，上海孤品30万/平，总价上亿，北京孤品10万/平，杭州孤品8万/平，总价均上千万，你觉得新一线成都的孤品，值多少钱呢？
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